Комментарий Любомира Бованька – эксперта по переговорам и продажам, руководителя консалтинговой компании “Полезные советы” газете “Медиа-стар”. Выход 10 февраля 2012.

Какая недвижимость сегодня во Львове пользуется наибольшим спросом?
Наибольший спрос сейчас на дешевые однокомнатные квартиры продаются очень быстро (30-33 тысяч).
Хорошо продаются небольшие магазины в центре Львова и вблизи. Причем часто спрос превышает предложение, цена от 4 и более тысяч долларов за кв.м. Также квартиры в центре и вблизи, которые можно использовать под коммерцию от 2,5 тыс. за кв.

Также достаточно хорошо продаются спаренные коттеджи 2-8 км. от Львова (две части в одном доме, разделенные по вертикали). Это действительно выгодное вложение, ведь человек продав трехкомнатную чешку площадью 62-70 кв.м, скажем за 65-70 тысяч, может приобрести вдвое большую площадь, доплатив еще 10-15 тысяч за половину дома с гаражом площадью 130-160 кв.м и участок 2-6 соток.
Эти половинки продаются, как правила, в так называемом “нулевом цикле”, то есть все коммуникации разведены, но нет внутренних работ. Поэтому нужно еще потратиться на внутренние работы, плитку и сантехнику, а это еще в среднем 15-30 тысяч.

Какова ценовая политика на рынке недвижимости?
Цены стабилизировались, хотя в некоторых секторах можно отметить незначительный рост. Дешевые квартиры даже немного подорожали с лета где-то на 10%. -15%. Это связано с традиционной ежегодной покупкой работниками дешевого жилья в конце года, ростом стоимости аренды дешевых квартир.
Магазины начиная с октября 2011 тоже начали расти в цене и выросли где-то на 15%., А кое-где и на целых 20%. Это связано с законодательными осложнениями по переводу жилья в комерческую недвижимость, ожиданием Евро 2012, а также некоторым притоком денег граждан других стран, которые хотят приобрести недвижимость в Украине
Также все это удорожание недвижимости происходит в связи с инфляцией доллара, евро, гривны, ведь, согласитесь, то, что можно было купить на базаре или в магазине, разменяв 100 долларов год назад, уже не купишь.
Что вы посоветуете нашим читателям при покупке недвижимости?
Торговаться, ведь то, что сначала декларируют продавцы, еще очень далеко от реальной цены, за которую они могут продать, иногда эта разница достигает даже до 15, а иногда и 20%! Банки кредиты почти не выдают, а если и выдают, то требуют показать и доказать официальные доходы, а это могут очень немногие люди. У покупателей есть много возможностей сбить цену, ведь сейчас, в основном, предложение сильно опережает спрос. Часто люди по году и больше не могут продать свои квартиры, а тем более крупные дома-коробки 250-500 кв.м построены в 80-90-х годах. Многие продавцы недвижимости имеют большие долги перед банками, многие хотят высвободить средства из неростущей теперь недвижимости, чтобы вложить в бизнес, поэтому смело стартуйте в торгах называя цену на 20% ниже, чем указано в объявлении, может 20% вам и не скинут, но 5-10% это точно.

Похожие записи:

• Секреты «сложных» переговоров Любомир Бованько: «Волки зайцам капусту не носят»
• Статья “Сначала тренер или психолог должен обустроить свою жизнь и только потом пытаться кому то помогать”

РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ПРЯМО СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ – 15%
(Чтобы получить скидку необходимо оплатить за избранную услугу
на протяжении 2-е суток с момента регистации)
Зарегистрироваться:

(No Ratings Yet)

 Loading ...